上一页 | 1 |
/1页
go

主题:【海外置业当心】女子被中介忽悠赴美买10套别墅 2年房价跌1半

发表于2015-11-25

 

“以房养学,包租5年,可以供儿子在美国读书生活……”经不住中介公司诱人的宣传,家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅,并与中介公司签了包租协议。

可是,潘女士未曾料到:她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费,更让她始料未及的是,近日中介公司以“歇业”为由,拒绝代理其在美房屋出租事宜。

近日,记者暗访发现,该公司并没有“歇业”,只是变更了上海办事处地址,且继续对外招揽客源。

双拼别墅一套仅7万美元

潘女士讲述说,2013年10月,她在网上搜到了“逸鼎”。“据称是一家海外公司,想着有点名气,应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。当时,公司的王小姐向潘女士推荐了一个自称性价比很高的双拼别墅项目,位于俄亥俄州的州府哥伦布,保证净回报10%。“她说这些是旧房翻新,这个小区其余的房子都是100%出租掉的,所以他们承诺包租两年。买10套以上能包租5年。”按照报价,双拼别墅一套只要7万美元,10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人,于是一口气买下了10套。

没谈几次,双方签订了购房合同。2013年11月交房,次月签订了《包租协议》。但问题很快来了。去年4月,一份租赁清单发到了潘女士的邮箱。邮件写道:151号更换电气炉300美元;130号安装新水表200美元、翻新公寓材料人工费用620美元;68号粉刷墙面、清洁地毯、搬移废弃物等1093美元;107号更换热水器422美元……

之后的每个季度,都有近千美元这样那样的维修费用。“房子在美国,我也不方便经常飞过去考证这些费用的真伪,查看租客是谁。”

还有更大的麻烦在等着潘女士。去年10月初,距离签协议还不到两年,潘女士收到了一份落款是“逸鼎(上海)有限公司”的通知书,称公司无力继续经营,目前处于歇业状态,通知潘女士终止履行包租协议。潘女士忙致电该公司,“对方初以为我是来咨询的,表示未歇业。但了解我的情况后,又说公司准备关门了,室在清场,只有几个工作人员在做收尾工作。”

“后来我查到,公司还在的,只是法人变了。近好像连几个股东也发生了变化,公司由原先的自然人控股变成了一人有限责任公司。”几经波折,潘女士找到了公司的CEO傅浩强。“他当时听闻我的情况,也表示公司经营不下去,关门了。”他给了潘女士一个建议:可以帮她继续租,但不包租,能租出去几套算几套,且租金不是当初约定的10%,能租出去多少钱算多少。

潘女士很是懊悔自己的这笔海外“以房养学”的。想出手,可是公司告诉她,美国房市不好,她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时跌了一半。

“歇业”公司仍在揽客

在接到潘女士的投诉后,记者致电了“逸鼎”咨询热线,接线的工作人员表示,公司CEO傅浩强和上海分公司的负责人目前都在美国,联系不到他们。于是,将记者的电话转给了公司市场部负责人郑先生。郑先生明确表示,上海的公司只是搬家而已,工作地点由原先的浦东南路855号广场,搬至东方路971号的钱塘大厦,还在照常运营,不存在“歇业”现象。且依旧对外推销房源。

随后,记者以客的身份前往该公司,负责接待的销售人员告诉记者,目前公司有很多海外房屋的项目,主要集中在达拉斯、休斯敦和奥兰多一带。房价不贵,租金又高,“很好卖,几乎每天都有人过来签单”。说着,还拿出一叠订单合同示于记者。见记者有所顾虑,他继续介绍说,目前虽然没有“包租”的服务,但是他们公司出售的房屋基本上100%都能租出去,和租客都是一年一签租赁合同。

有意思的是,此后有一位许先生主动联系了记者。他说自己曾经是逸鼎(上海)有限公司的副总,现在已经离职。“因为现在的老总在国外,我又对潘女士的事情比较了解,所以公司找到我,让我过来解释一下潘女士的事情。”

对于过多的维修费用,许先生解释,潘女士购买的是1940年代的老房子了,虽然之前翻新过一遍,但里面仍存在其他问题。“这个都是有据可查的,你们可以去美国的租赁公司调查。”至于取消“包租”一事,他说,上海的公司确实关门了,室都没人在了。至于总部为什么说还在经营,他就不知道了。

记者又拨打了逸鼎总公司的电话,接线工作人员称,好像近公司的领导是在处理上海公司关门的事情。“公司以前的总部在上海,现在设到杭州,我们都是新招进来的,之前的事都不知道。”至于为什么上海分公司一边称关门,一边还在对外招商,她表示,目前没有负责人可以解释这个问题。

海外置业要当心风险

根据潘女士的陈述,北京盈科(上海)律师事务所国际贸易与部姚华律师表示,逸鼎公司在《包租协议》履行不到两年时,就单方面提出终止履行协议义务,这是严重的违约行为。

姚华认为,潘女士手持的这份《包租协议》太过简单。“消费者在海外房产时,有必要对相应合同条款进行细化。物业的持有期限一般都较长,难免出现各种问题。”逸鼎作为海外置业的推介方,承诺该海外物业的租金回报,并签订《包租协议》,因此对该物业的维护保养预算、维护修理费用的承担、物业管理人的管理责任、违约责任等相关条款应明确约定。作为消费者,当物业出现问题时,如何划清责任,维护自身合法权益才是关键。

房源若真那么好,何必越洋找买家

对于潘女士在美国房屋的经历,记者昨天连线了美国加州一位有着近30年住房买卖经验的经纪人王女士,对于潘女士购买的房产个月就产生如此高的维修费,她也表示诧异。

不过,王女士坦言,每个州的租房规定不同,根据加州的情况而言,房屋的维修费确实是需要房东承担的,但果真如中介公司所言,是租客破坏导致,则有权让租客赔偿,且租赁管理公司可以与该租客中止租赁合约。

王女士介绍说,现在很多公司通过房展会招揽大陆客。“其实很多(美国)城市对外交通并不便利,买了房子也没有上升空间。只能靠租,想出手也很难。”

她更强调,如果美国的房源真的像那些公司说的那么好,开发商何必要到国外寻找买家。王女士提醒道,海外还需要谨慎,者能亲临现场考察一下,找靠谱的购房经纪人。

发表于2015-11-25

女子被中介忽悠赴美买10套别墅 2年房价跌1半

发表于2015-11-25
服了没意思,您好!您所发的帖子“【海外置业当心】女子被中介忽悠赴美买10套别墅 2年房价跌1半”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-11-25

四十来万一套别墅,还是终身产权,谁不眼红啊

发表于2015-11-25

利益熏心,谁不想占,但能有这么好的么?

发表于2015-11-25

四十来万在咱们贺州也能买到一套好房子的

发表于2015-11-25

有点钱谁也想往国外跑

上一页 | 1 |
/1页
go