万科把西九的一部分精装公寓拿来出租，命名“西九万科驿”。799元/月就能入住，这样的价格远低于同类在出租房源，万科葫芦里卖的什么药？
11月8日，西九万科驿批租户正式搬进公寓，开启万科“租生活”。
外人眼中“亏本买卖”
万科西九位于九龙坡区杨家坪商圈石坪桥正街9号，目前区域内二手房价格大多超过9000元/㎡，随着杨家坪商圈进入扩容阶段、项目保利广场在建中，老商圈将开出“新花”，未来区域价值提升已成事实。
据了解，西九万科驿公寓面积建面约20-70㎡，市场价格18万/套，万科却拿来出租，799元/月。即便是统计数据中2015年1-10月万科销售额达到2000亿，但毛利润逐年降低的情况下，做租房还是多少让人感觉万科有些“任性”。
万科的“长线”生意 挖掘潜在客户
如果注意到西九万科驿的租房细则，就会知道短时间看万科在赔钱，一方面低价出租可售公寓，另一方面“租金抵房款”，今后购买万科项目还会反还两年的租金，几乎等同于免费住两年万科公寓。
不过，要成为西九万科驿的租客是需要满足这些条件的：稳定职业、创业人士、单身……这样一来，公寓租客大多是刚毕业的大学生，年龄段普遍集中在21-25岁。
即便符合限制条件也不一定能够顺利入住，“万科会对我们进行面试，主要问题围绕职业、特长等”，一位刚搬进西九万科驿的舞蹈老师表示。
虽然这些人现在买不起房，但从长远角度看，随着他们自己行业地位的巩固，未来是具有购买力的。万科通过出租公寓的方式，把这群未来城市中坚力量聚集在万科，提前享受万科业主的待遇，让万科的企业文化深入人心。今年3月30日，万科公布2014年业绩时，万科总裁郁亮就提到，“万科将以好房子、好服务、好社区为理念，不断更新行业和消费者对居住体验的定义，捍卫和扩大我们在居住品牌上的。”
营销方式回归“住”的本真
事实上，西九万科驿是万科在“城市配套服务商”的定位下推出的，针对年轻群体为他们提供特色的“公寓租赁服务”。
西九万科驿本身也是一种营销，但是和一些营销噱头比起来，是在回归本真，也是万科“三好”体系下的住。所谓万科的“三好”，是由“好房子、好服务、好社区”三部分组成。据统计，今年1-10月，万科整体销售额突破2000亿，同时万科重庆项目也都取得较好的销售成绩。
不难看出，万科从建房、卖房到“租房”，正试图走出一条持续的盈利之路。以前开发商建房卖房，做的基本都是“一锤子买卖”，从楼盘交付使用就会撤出，顶多部分开发商有自己的物业团队会继续服务，但花费的精力是少之又少，而高格调的西九万科驿正在颠覆传统。
租金抵房款，房款抵租金细则
万科开启地产服务新模式，租房、买房，全套关怀客户需求：不再为又交租金又还房贷倍感压力，不再为租房条件参差不齐隔壁“壁咚”烦恼。
首次落地从西九开始。
“西九•万科驿”租客申请条件
（1） 年龄35岁及以上者不租；
（2） 有子女者不租；
（3） 夫妻任意一人在重庆主城九区名下有房产者不租；
（4） 如客户为万科业主，仅限其购置的万科房屋尚未交付前租住，长租期可至其名下万科房产交付后30天；
（5） 如客户在租赁期内上述条件发生变化，须提前结束租期，双方友好解除租约。
租金抵房款
（1） 凡“西九•万科驿”租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠；
（2） 经过首批试租测试，由于申请者众多，房源供不应求，目前“西九•万科驿”已暂停出租，剩余房源优先满足万科西九二期住宅业主的租住需求；
（3） 因房源有限，如客户终未能成功获得“西九•万科驿”租赁权，不论是否符合租住申请条件，均可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠（不超过2万元）；
（4） 除万科西九外，“西九•万科驿”租客如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠。
房款抵租金
（1）重庆万科业主如租住“西九•万科驿”，租金可享受业主VIP优惠价格；
（2）如为万科西九二期住宅业主，租赁期更可由常规的6个月，延长至西九二期住宅交付后30天，且租期内租金不再浮动上涨。
租金当房款用，万科也是急了
万科把西九的一部分精装公寓拿来出租，命名“西九万科驿”。799元/月就能入住，这样的价格远低于同类在出租房源，万科葫芦里卖的什么药？
11月8日，西九万科驿批租户正式搬进公寓，开启万科“租生活”。
外人眼中“亏本买卖”
万科西九位于九龙坡区杨家坪商圈石坪桥正街9号，目前区域内二手房价格大多超过9000元/㎡，随着杨家坪商圈进入扩容阶段、项目保利广场在建中，老商圈将开出“新花”，未来区域价值提升已成事实。
据了解，西九万科驿公寓面积建面约20-70㎡，市场价格18万/套，万科却拿来出租，799元/月。即便是统计数据中2015年1-10月万科销售额达到2000亿，但毛利润逐年降低的情况下，做租房还是多少让人感觉万科有些“任性”。
万科的“长线”生意 挖掘潜在客户
如果注意到西九万科驿的租房细则，就会知道短时间看万科在赔钱，一方面低价出租可售公寓，另一方面“租金抵房款”，今后购买万科项目还会反还两年的租金，几乎等同于免费住两年万科公寓。
不过，要成为西九万科驿的租客是需要满足这些条件的：稳定职业、创业人士、单身……这样一来，公寓租客大多是刚毕业的大学生，年龄段普遍集中在21-25岁。
即便符合限制条件也不一定能够顺利入住，“万科会对我们进行面试，主要问题围绕职业、特长等”，一位刚搬进西九万科驿的舞蹈老师表示。
虽然这些人现在买不起房，但从长远角度看，随着他们自己行业地位的巩固，未来是具有购买力的。万科通过出租公寓的方式，把这群未来城市中坚力量聚集在万科，提前享受万科业主的待遇，让万科的企业文化深入人心。今年3月30日，万科公布2014年业绩时，万科总裁郁亮就提到，“万科将以好房子、好服务、好社区为理念，不断更新行业和消费者对居住体验的定义，捍卫和扩大我们在居住品牌上的。”
营销方式回归“住”的本真
事实上，西九万科驿是万科在“城市配套服务商”的定位下推出的，针对年轻群体为他们提供特色的“公寓租赁服务”。
西九万科驿本身也是一种营销，但是和一些营销噱头比起来，是在回归本真，也是万科“三好”体系下的住。所谓万科的“三好”，是由“好房子、好服务、好社区”三部分组成。据统计，今年1-10月，万科整体销售额突破2000亿，同时万科重庆项目也都取得较好的销售成绩。
不难看出，万科从建房、卖房到“租房”，正试图走出一条持续的盈利之路。以前开发商建房卖房，做的基本都是“一锤子买卖”，从楼盘交付使用就会撤出，顶多部分开发商有自己的物业团队会继续服务，但花费的精力是少之又少，而高格调的西九万科驿正在颠覆传统。
租金抵房款，房款抵租金细则
万科开启地产服务新模式，租房、买房，全套关怀客户需求：不再为又交租金又还房贷倍感压力，不再为租房条件参差不齐隔壁“壁咚”烦恼。
首次落地从西九开始。
“西九•万科驿”租客申请条件
（1） 年龄35岁及以上者不租；
（2） 有子女者不租；
（3） 夫妻任意一人在重庆主城九区名下有房产者不租；
（4） 如客户为万科业主，仅限其购置的万科房屋尚未交付前租住，长租期可至其名下万科房产交付后30天；
（5） 如客户在租赁期内上述条件发生变化，须提前结束租期，双方友好解除租约。
租金抵房款
（1） 凡“西九•万科驿”租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠；
（2） 经过首批试租测试，由于申请者众多，房源供不应求，目前“西九•万科驿”已暂停出租，剩余房源优先满足万科西九二期住宅业主的租住需求；
（3） 因房源有限，如客户终未能成功获得“西九•万科驿”租赁权，不论是否符合租住申请条件，均可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠（不超过2万元）；
（4） 除万科西九外，“西九•万科驿”租客如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠。
房款抵租金
（1）重庆万科业主如租住“西九•万科驿”，租金可享受业主VIP优惠价格；
（2）如为万科西九二期住宅业主，租赁期更可由常规的6个月，延长至西九二期住宅交付后30天，且租期内租金不再浮动上涨。